real:estate studio: In einer Zeit globaler wirtschaftlicher Herausforderungen zeigt sich das Wiener Büro der Immobilien-Dienstleistungsgruppe Colliers, der Partner Thomas Belina und Georg Muzicant, als ein robustes Beispiel für Anpassungsfähigkeit und strategisches Geschick im Immobiliensektor.
Mit fast einem halben Jahrhundert Erfahrung und einem Netzwerk in 66 Ländern hat sich Colliers als eine der drei führenden Immobilien-Dienstleistungsgruppen weltweit etabliert. Trotz der Schwierigkeiten während der Pandemie ist das Unternehmen gut positioniert, um die aktuellen Marktveränderungen durch die Verwerfungen der Immobilien-Krise zu bewältigen.
Thomas Belina, Partner und Geschäftsführer bei Colliers in Wien, betont die Notwendigkeit einer fundierten Neupositionierung aller Marktteilnehmer. Inmitten des Drucks, der durch die Insolvenz des Immobilienriesen Signa und die damit verbundenen strengeren Finanzierungsbedingungen entstanden ist, behauptet sich Colliers erfolgreich am Markt der Immobilien Transaktions-Dienstleister und Consulter. Die breite Aufstellung in verschiedenen Asset-Klassen bietet dabei einen entscheidenden Vorteil.
Industrie und Logistik: Stabilität trotz gedämpfter Stimmung
Michael Messner, Head of Industrial & Logistic bei Colliers Austria, beschreibt das Transaktionsgeschäft in seinem Sektor als flacher, jedoch stabil. „Dies spiegelt die allgemeine Marktsituation wider“, so Messner, „in der hohe Finanzierungskosten nach einer Phase der Prosperität nun dämpfend wirken.“
Trotzdem wird erwartet, dass sich das Zinsniveau ab Mitte 2024 wieder senken könnte, was neue Chancen eröffnen dürfte.
Büro- und Einzelhandelsmärkte: Luxus und Gute Lagen ungetrübt
Der österreichische Büromarkt zeigt sich trotz eines Angebotszuwachses relativ stabil und ohne signifikante Bewertungsverluste. Im Einzelhandelssegment bleibt die Nachfrage in Top-Lagen des Luxussegments stark, während die Shopping Center in regionalen Städten unter Druck stehen. Aber auch in schwierigen Zeiten, so Belina, finden derzeit kaum Notverkäufe statt.
Trotz der herausfordernden Rahmenbedingungen bleibt der Optimismus bei Colliers hoch. „Es bewegt sich wieder was am heimischen Immo-Markt“, so Thomas Belina im real:estate Studio-Talk mit Herausgeber Chris Radda. "Die Krise hat die Relevanz von Colliers als Dienstleister und Know-How-Träger für viele Partner verdeutlicht", sagt Thomas Belina, "und unser aller Ziel ist es, einen stabilen und liquiden Markt zu erhalten und zu fördern."
